Оспаривание кадастровой стоимости

Ни для кого не секрет, что недвижимость является одним из основных элементов  формирования региональных и муниципальных бюджетов за счет поступления  налоговых и неналоговых доходов. В этой связи, рост стоимости недвижимости очевидным образом увеличивает бюджетные поступления. Принятие в РФ 02.01.2000 г.  Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» можно считать началом функционирования системы кадастровой оценки земли (а затем и капитальной недвижимости), в результате работы которой значительно увеличилась стоимость этих экономических активов. Существующие в первые годы работы системы юридические нормы не позволяли изменять кадастровую стоимость, даже если рыночная стоимость была в разы ниже.

В настоящее время процессы оспаривания результатов кадастровой оценки недвижимости приобретают массовый характер. И это очевидно, поскольку кадастровое оценивание, основанное на принципах массовой оценки, не может обеспечить учет особенностей конкретных объектов, а принятая законодательством концепция равенства кадастровой и рыночной стоимостей только усугубляет ситуацию. Поэтому, смысл оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости сводится к установлению этой стоимости в размере рыночной.[1]

Кадастровая стоимость используеться для следуюших целей: 

  • земельный налог определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков;
  • кадастровая стоимость – это налоговая база для расчета налога на имущество (квартиры, дома, гаражи, офисы, торговые помещения, здания, имущественные комплексы, другая недвижимость);
  • размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации часто определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков;
  • если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее дешевле, чем за 70% от кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).
     

Завышенная кадастровая  стоимость приводит:

  • к существенному завышению налога на имущество;
  • к существенному завышению земельного налога;
  • к существенному завышению арендной платы за землю;
  • к существенному завышению налогооблагаемого дохода при продаже имущества.
     

Кадастровую стоимость следует уменьшить:

  • для снижения налога на имущество;
  • для снижения земельного налога;
  • для уменьшения арендной платы за землю;
  • для снижения налогооблагаемого дохода при продаже имущества и соответственно для уменьшения налога на доходы физических лиц.
     

Однако не во всех случаях рыночная стоимость будет значительно отличаться от кадастровой и, соответсвенно, расходы, понесенные на оспаривания кадастровой стоимости, могут быть неэффективными. Подобная ситуация может возникнуть, после получения результатов дорогостоящего отчета об оценке. Для ислючения подобных коллизий наш Центр предлагает поэтапное решение данного вопроса (оспаривания кадастравой стоимости):

  • первый этап - подготовка заключения (экспресс-оценки) о стоимости объекта оценки - позволит в короткие сроки и при минимальных затратах определить интервал рыночной стоимости собственности и принять решение о целесообразности процедуры оспаривания;
  • второй этап - выполнение отчета об оценке с учетом ранее понесенных затрат на подготовку заключения (экспресс-оценки);
  • третий этап - наш юрист готовит документы и подает заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, принимает участие в заседании комиссии и получает решение комиссии;
  • четвертый этап - в случае получения отказа в комиссии, готовим административное исковое заявление в суд, которое может быть направлено на оспаривание действий Комиссии или на оспаривание кадастровой стоимости.
     

В случае возникновения вопросов связанных с оспариванием  кадастровой стоимости, просим Вас обращаться по телефону:

+7 498 601 44 41 или по электронной почте  cepes@list.ru  наши специалисты ответят на все Ваши вопросы.

Либо Вы можете воспользоваться формой обратной связи  на нашем сайте.


Скачать Оспаривание кадастровой стоимости в формате PDF

Статьи по теме «Оспаривание кадастровой стоимости»

 Тарифы по оспариванию кадастровой стоимости

Тарифы по оспариванию кадастровой стоимости квартир в Москве и Московской области
Этап Стоимость
Предварительное заключение (экспресс-оценка) 2 000 руб.
Отчет об оценке рыночной стоимости от 10 000 руб. (учитыается стоимость заключения)
Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 15 000 руб.
Обращение в суд и участие в судебном процессе от 50 000 руб.
Тарифы по оспариванию кадастровой стоимости жилых домов в Москве и Московской области
Этап Стоимость
Предварительное заключение (экспресс-оценка) 5 000 руб.
Отчет об оценке рыночной стоимости от 25 000 руб. (учитыается стоимость заключения)
Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 30 000 руб.
Обращение в суд и участие в судебном процессе от 50 000 руб.
Тарифы по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков
Этап Стоимость
Предварительное заключение (экспресс-оценка) 10 000 руб.
Отчет об оценке рыночной стоимости от 50 000 руб. (учитыается стоимость заключения)
Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 30 000 руб.
Обращение в суд и участие в судебном процессе от 100 000 руб.
Тарифы по оспариванию кадастровой стоимости коммерческой недвижимости
Этап Стоимость
Предварительное заключение (экспресс-оценка) 10 000 руб.
Отчет об оценке рыночной стоимости от 50 000 руб. (учитыается стоимость заключения)
Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 30 000 руб.
Обращение в суд и участие в судебном процессе от 100 000 руб.
Русский